不動産売却、どの方法を選ぶ？価格・期間・手間から考える【ハウスドゥ日進】日進市の地域密着型不動産情報サイト

不動産売却、どの方法を選ぶ？価格・期間・手間から考える

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2026-11-05NEW

不動産を売却する際、「仲介と買取、どちらを選べばいい？」と悩む方は少なくありません。

仲介は不動産会社を通して買主を探す方法、買取は不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。

どちらが合っているかは、売却価格だけで決まるものではありません。

売却を急いでいるか、物件に問題があるか、内見などに対応できるかなど、自分の状況に合わせて考えることが大切です。

🔷仲介と買取、それぞれの特徴を確認

仲介では、不動産会社が広告などを活用して購入希望者を探し、売買契約までサポートします。

市場で買主を探すため、条件が合えば相場に近い価格で売却できる可能性がありますが、

買主が見つかるまでの期間は物件によって異なります。

一方の買取は、不動産会社が直接物件を購入します。

一般の購入希望者を探す必要がないため、条件が合えばスムーズに売却しやすく、

広告掲載や内見対応などの負担を抑えられる点も特徴です。

🔷なぜ買取価格は低くなりやすい？

買取では、仲介で売却する場合の想定価格よりも、提示される金額が低くなる傾向があります。

これは、買取後の修繕やリフォーム、再販売までにかかる金利・管理費などを考慮して価格が設定されるためです。

目安として、仲介での想定成約価格の7〜8割程度となるケースもありますが、

実際の金額は立地や築年数、物件の状態などによって変わります。

仲介と買取の両方で複数社から査定を受け、条件を比較することが重要です。

🔷買取を検討しやすい5つのケース

次のような事情がある場合は、仲介だけでなく買取も検討してみましょう。

　早めに売却したい：転勤や住み替えなどで売却期限が決まっている
　売却を周囲に知られたくない：広告や看板などを使わずに進めたい
　物件の状態に不安がある：雨漏りやシロアリなどの不具合がある
　共有者が複数いる：相続した物件で権利関係の調整が必要
　内見への対応が難しい：居住中や遠方に住んでいて対応が負担になる

たとえば、築40年の戸建てで雨漏りや基礎のひび割れが見つかった場合、

修繕して仲介で売却するだけでなく、物件の状態を踏まえて現状のまま買取を依頼する方法もあります。

🔷仲介が向いているのはどんな場合？

売却まである程度時間をかけられ、できるだけ売却価格を重視したい場合は、仲介が選択肢になりやすいでしょう。

駅から近い、築年数が浅いなど需要が見込める物件では、複数の購入希望者から条件を比較できる可能性もあります。

その一方で、内見の日程調整や価格交渉など、売却活動に時間をかけられるかどうかも事前に考えておく必要があります。

🔷まず仲介、難しければ買取という選択肢も

売却方法は、最初からどちらか一方に決める必要がない場合もあります。

まず仲介で売り出し、一定期間たっても買主が見つからなければ、買取へ切り替える方法もあります。

ただし、すべての不動産会社が対応しているわけではありません。

仲介を依頼する段階で、買取への切り替えが可能か確認しておくと安心です。

🔷買取は提示価格以外もチェック